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别再说华南没有神了!这个城镇很有潜力

发表日期:2020-10-14 文章编辑: 浏览次数:634

请记住,我们曾经“爱过”

2020.10.13

好惊喜好惊喜!

在粤港澳大湾区,莫大师和他的女友们发现了一个超级好玩的小镇,——泉林黄金城。

该项目定位为大湾区亲子旅游首选,位于江门市恩平市,距深圳宝安区约3小时车程。

在莫师傅的印象中,华南没有小城镇,只有大市场。中国的房地产市场模式是在华南发展起来的。

然而,小城镇和大市场是两个完全不同的物种。前者象征着诗意和距离,后者本质上是卖房。对于房地产开发商来说,建设大市场是小学生的水平,而建设小城镇是大学生的水平。

纵观国内市场,北部、华东、西南等地区有被称为“神盘”的小城镇,如安纳亚、奥伦达部落、阿卡镇、万科良渚文化村、路虎湖等,常年吸引大量游客。

只有在中国南方,非凡的城镇什么都不等。

这是有原因的:一是过去华南没有配套的客户群,华南人务实,肯赚钱,不懂得享受生活;

第二,华南的房企也是务实的,业务追求短而快,所以华南的大型房企很多,但以产品为主的房企很少。小镇的工具只是耐力赛,需要感情和时间来安顿。

何况华南人的人生观也变了。

随着全民走向美好生活,华南人开始憧憬诗歌和远方。最好的证据是,每个周末,当高德的地图打开时,大湾区11个大都市的郊区大道基本上都是红色的,所有这些都在旅行的路上被封锁了,“5 2”新生活方式开始盛行。

可惜华南没有一款产品能满足这种新的生活方式。

莫大师落户深圳。以深圳人为例,他周末只能去聚溪梅沙,除了看海没什么可玩的;或者去稍微远一点的广州、珠海等大型游乐园,只能满足孩子的享受,大人却不能放松。

经过短暂的两天一夜的全林金镇体验,结合闺蜜的评价,莫师傅预见到——项目成为华南“神盘”小镇的潜力巨大。

自从2016年全国镇风吹起,莫师傅断断续续地视察了华南很多“小城镇”,大部分都是装扮成小城镇,但实际上是在郊区做大规模销售。

看它的配套设施就知道了,象征性的做几个游泳池,然后开几个不起眼的餐厅,完全满足不了旅游度假的条件!你能想象这样的画面吗?游客走到哪里,就往四周看看,上面盖着一半的水泥房,拍照就像在工地玩。

相比之下,全林金镇带给莫大师的惊喜和惊喜在于,我在华南好像没见过,镇上项目那么愿意投入财力支持!

感受一下,这是全林黄金城的导图:服装、美食、住房、交通、旅游、购物、娱乐、摄影等。可在项目中完成,并已形成完整的工业闭环。

而且生态资源无可挑剔。整个项目占地1.2万亩,土地9000亩,生态资源3000亩。

莫师傅和镇上勤劳的人们进行了简单的交流。给他留下深刻印象的是,当他在容仙镇的时候,他从来没有提到过土地工业业务,只是强调了一点:我们的项目很有趣!

这个细节其实很关键,揭示了项目顶层设计的思路:文化旅游第一,房地产第二。

而这恰恰是那些“伪城镇”做不到的,也就是——。他们往往只关心昨天卖了多少钱。从不考虑文化旅游的内在本质,最终导致文化旅游沦为房地产配套设施,小镇成为“鬼城”。

在今天的手稿中,莫大师分享了

答案是创建一个有特色的城镇。通过对本土文化的探索,我们可以探究其不同的历史脉络。这些工具是小镇的灵魂。它们是珍贵的,是与生俱来的。它们不能后天制作或复制。

全林金城的灵魂至少包括以下内容:

1、黄金文化

镇上的金纳谷风景区由20多个景点组成。是宋代遗留下来的近千年历史文化景区,也是古代淘金热的发源地。

莫师傅在现场看到,10多年的掘金者,在短短一分钟内,熟练地淘出了满满一盆泥沙。

一个小镇的灵魂,一定要被遮蔽,传承下去。很多小城镇在传承文化的时候,很容易犯错误,以为传统文化是供不应求的,就放在博物馆里,后人只能用眼睛来赞叹和崇拜。

他们忽略的是,如果孩子不喜欢文化遗产,不管怎么传承,都会消亡。

全林金城的做法是激活淘金文化,设计很多体验项目,让游客尤其是孩子可以手动呈现,让我们的孩子真正热爱淘金。

2.恩平是中国航天之父冯如的故乡

1909年9月,冯如制造的飞机首次飞行,中国人终于将飞机留在了天空。

恩平政府一直致力于把恩平打造成“中国航空之乡”,所以全林金镇也很善于顺势而为,在项目中植入大量的航天元素,比如这个飞碟形状的建造。是不是很生动?

3.万泉湖

恩平市本身被规划为粤港澳大湾区的生态城市,万泉湖就像恩平的眼睛。

这个项目是根据湖而建的。莫师傅在湖边散步只有一种感觉:满是绿眼睛。这里卖空气吗?

在湖边建了一条绿道。它是政府的公益性项目,集游憩、旅游休闲、体育娱乐、人文教育等功能于一体。

也是因为万泉湖的所在地。2014年11月,该项目荣获最美住宅物业;2018年1月,获奥斯卡保健奖,华南十大保健基地。

4、原生态水和田温泉

恩平是第一个被命名为“中国温泉之乡”的大都市。恩平温泉水储量大,水温高,水质好,效益多。利用这种情况,该镇修建了一个3000米深的原始生态水温泉,面积超过300英亩。

莫老爷的闺蜜都住在镇上的艾比努尔酒店,用房卡泡的次数不限。泡完了,门口还有一家SPA。

水和田温泉和普通温泉的区别在于,它以稻田里的温泉为主,泡在温泉里看着稻浪飞舞,非常惬意。

以上四个内容,阻止了全林金镇成为同质镇。小镇的美不仅在于它的形状,还在于它的灵魂。

O2

这是一个非常小的网络名人小镇

找到了小镇的灵魂之后,就要在后天创造尽可能多的游客去竞品时体验不到的感受。按常规来说,我们要建立IP和网络名人。

以下内容均为全林黄金城独有的体验项目:

1、废弃飞机

飞机再先进,使用寿命长。一旦到达指定的生命,它会去哪里?

在全林黄金镇周围的灌木丛中,有一架废弃的民航飞机。

吸引了无数摄影师来拍航拍,莫师傅和他的闺蜜们也打卡了。

2.导航主题馆

建成国内景区首个以航行为主题的航空体验馆。据说投资已超过1亿元,目的是成为华南地区的基准航空研究基地。

主题馆有很多世界级的航空模拟体验者,游客可以体验战斗机空战、太空旅行、火星漫步等。

江门市导游认为,这个导航主题馆丰富了恩平的航空文化,是一个生动的展示

这个游泳池颤音超级热,我们在阿比侬酒店住的是同一个别墅房间类型的颤音,出门可以跳进泳道。

感觉是巴厘岛度假!酒店还准备了各种休闲香蕉船和橡皮艇供游客游玩。

4.大河马赛车场

轨道面积约6万平方米,符合国家A级规模,总长约1200米。它配备了成人和儿童的卡丁车和全地形山地自行车。

为响应国家问候,点亮“夜经济”,大河马卡丁车场也在夜间开放。

莫大师也经历过。这个工具特别容易上瘾。莫师傅回到深圳后,很快就约了新朋友,抽时间去打大河马卡丁车。

5.佛恩寺

占地约200亩,无偿捐钱建成。这里香火浓,有禅修课程。

现在所有的度假项目都是体验式营销,带着美景和历史故事看一两遍或者听一遍都腻了。如果想让用户经常来甚至永久居住,只能在配套和运营上做到最好,不仅要提供与第一套公寓不同的生活体验,还要提供竞争产品无法模拟,或者无法超越自己的独特体验。

全林黄金镇,做到了。

03

这是一个可以玩三天三夜的小镇

其他镇没有的,全林黄金镇有;其他镇都有,全林黄金镇也有。

据说,仅今年一年,该项目就投入了数亿元改善其配套设施。

用一句话形容全林黄金镇配套设施多么丰富,莫师傅回答:可以玩三天三夜,不被复制。

首先玩够了:

1.邮轮码头

乘船游览万泉湖。爱国主义会体现在湖上小岛的名字上,其中一个叫——钓鱼岛。

2.蒙冲动物园

孔雀、鸵鸟、兔子、猪等可爱的宠物都是养着的,它们都不具有攻击性,为了让朋友们安静的互动。

3.湿地公园

黄昏时分,余辉映在湿地的水面上,湖边的草绿悠悠,白鹭不时飞来觅食。

4.彩虹幻灯片

就像翻倒的调色盘,唤起童心,冲下刺激肾上腺素,速度带来激情。

5.亲子水上公园

很大!有很多先进的水上乐园系统和设备,比如玩水、旋转、漂流等。大人小孩都可以享受。

此外,还有5D影视剧、少数民族表演、高尔夫训练场、篮球足球场、羽毛球馆、排球场等。都被展示出来了。

其次,吃饱:

各种餐馆一应俱全。莫师傅和他的闺蜜们最喜欢钓米之地的餐厅。听说它介绍的鱼都是从万泉湖钓出来的。

老板也很热情。他推荐了我们的两个菜“彩色辣椒炒脆肉丸”“山塘水鸭山坑螺”,说:“都被评为‘2013恩平十大菜系’。”

然后就是足够的拍摄:

1.艾比努尔酒店的设计非常漂亮

2,各种文学场景

04

这是一个自住投资的小镇

为什么客户想买吕雯镇?莫大师认为原因很简单:投资理财、诗词和距离。

1)投资和财务管理

先看位置。该镇位于恩平市泉林路,距恩平市、325国道、沈海高速、神茂高铁恩平站仅数公里,可实现一小时大湾区生活。而且,恩平市正在打造江门第一机场!

其次,镇上最近引进了一个重量级的学校,——,属于华南师范大学恩平学院。

华南师范大学是国外首批一流的学科建设大学。据统计,平均大约有3-5名中国师范大学附属小学毕业的学生被清华大学和北京大学录取,这与20世纪90年代将被北京大学录取的学生人数大致相同

签约当天,江门市指南和恩平市指南去平台背书。由此也可以看出地方政府的重视,未来势必会给很多政策倾斜。

事实上,当我们考察乐城的所有文化旅游项目时,我们会发现它们不仅追求单个项目的成功,而且占据着巨大的土壤储备,这往往包含着区域规划的观点。据莫的熟人介绍,当地政府预计全林黄金城将发展成为恩平、江门甚至的旅游刺。

据悉,华南师范大学隶属恩平学校,是一所九年制的小学和初中。计划2022年9月开学(最终以官方信息为准)。

第三,项目性价比高,提供托管服务。

根据现场置业关怀,项目70年产权公寓均价只有6500元左右,可以委托酒店集团专业托管,租金甚至可以按月支付。

2)诗歌与距离

其实就是为了承载美好的生活。项目买来自住,隐居、阳光、背风、清水、林美、草美等生活元素都在这里。其设计理念是慢生活——,停止城市的脚步,享受生态,实现与自然的对话。

无论是居住还是租赁,项目的运营能力至关重要。

据悉,该镇专门聘请了一个文化旅游团队来管理它。下图的云南式步行街就是运营成果之一。

为了追求更高的知名度,该镇计划每年举办一些体育赛事。

例如,2018年,利用大河马赛道举办了“2018年首届粤港澳大湾区赛车嘉年华卡丁车国际越野赛”。来自全国各地的30多个团队和200多名司机参加了嘉年华。

我有幸认识了文化旅游团队的导游,他向莫大师透露,在未来的一年里,项目已经决定再投资几个亿,进一步完善配套设施。

嗯,那是全林金城美好生活的重心。

最后,莫大师还谈到了他个人对吕雯镇的理解。

目前开发商都想分一杯羹,大家都在恶意言论打造“神盘”。事实是,建设一个不缺乏知名度的城镇是非常困难的。

文化旅游小镇的知名度如何?

莫师傅看到的是,很多小城镇花大价钱搞免费的房子游,还是郊区市场的游戏,逛的火爆是房地产的火爆。

旅游度假的流行是来了就不想去,走了就想再来,想停下来在这里住一段时间的流行。

这种人气,人才最终变成了房地产业绩,这种人气,只有开发商沉下心来,扎实产品,做好人才的支撑和运营才能创造。在这个时代,只有产品才是最好的营销,否则,营销教父就卖不了全镇。

全林金城,有灵魂,有情怀,有资源,有配套,有规划,有内容,有财力,有信心,也遇到了消费升级的好时代,粤港澳大湾区的历史机遇,可以说是时间,地点,人。时间会证明它能否成为华南一个非凡的旅游小镇。

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